Viviendas en España: normas en eficiencia energética a partir de 2030

Cómo España se prepara para el objetivo de cero emisiones en edificios

El objetivo de Europa, dentro del Pacto Verde Europeo, es que todos los edificios sean de cero emisiones en 2050, lo que supone un reto para propietarios e instituciones. Para afrontarlo, España ha diseñado el Plan Nacional de Renovación de Edificios (PNRE 2026), que sustituye a la anterior Estrategia de Rehabilitación y define la estrategia energética del sector.

El plan se revisará cada cinco años, con objetivos ya definidos. Su primer borrador deberá enviarse a la Comisión Europea antes del 31 de diciembre de 2025, y la presentación oficial está prevista para el 31 de diciembre de 2026.

Objetivos clave para 2030, 2035 y 2050 

En España, la trayectoria para la renovación progresiva del parque residencial se definirá como una reducción del consumo medio de energía primaria (kWh por m² al año). El plan deberá especificar cuántos edificios o qué superficie se renovará anualmente, incluyendo obligatoriamente el 43 % de las viviendas menos eficientes.

Impacto para propietarios y compradores

Los edificios que se pongan a la venta o en alquiler deben contar con un certificado de eficiencia energética, y tanto la clase como el indicador de eficiencia deben figurar en todos los anuncios publicitarios. Este certificado debe proporcionar al comprador o arrendatario información precisa sobre la eficiencia del inmueble, junto con recomendaciones prácticas para mejorarla. 

Además, ha de incluir datos sobre el consumo de energía primaria y final, las necesidades energéticas, la producción de energía renovable, las emisiones de gases de efecto invernadero, el potencial de calentamiento global a lo largo del ciclo de vida si esta información está disponible y, de forma opcional, información sobre sensores o controles de calidad ambiental interior.

¿Cuáles serán los edificios más afectados?

Los edificios más afectados por las nuevas exigencias energéticas son aquellos que, debido a su antigüedad, diseño o falta de mantenimiento, presentan un bajo rendimiento térmico y elevados niveles de consumo, y que requieren actuaciones prioritarias para cumplir con los nuevos estándares:

• Viviendas antiguas sin renovar (más de 40 años) con muros sin aislamiento, puentes térmicos, ventanas obsoletas y sistemas de climatización ineficientes.
• Edificios con alto consumo energético y dificultad para mantener una temperatura estable, lo que obliga a usar calefacción o refrigeración durante más tiempo.
• Viviendas que tienen problemas de humedad y moho debidos a aislamiento deficiente, ventilación inadecuada o filtraciones.
• Edificios sin protección solar en zonas cálidas, lo que incrementa la necesidad de aire acondicionado.

Las mejoras recomendadas incluyen reforzar el aislamiento en fachadas, cubiertas y suelos; sustituir ventanas por modelos más eficientes; renovar los sistemas térmicos hacia opciones de alta eficiencia; incorporar energías renovables (fotovoltaica, solar térmica o biomasa); instalar ventilación mecánica con recuperación de calor; y añadir sistemas de gestión inteligente que optimicen el consumo energético.