La certificación energética es una calificación técnica que se hace de un inmueble. Es un documento que revela cuánta energía necesita la vivienda para satisfacer su demanda energética. Te mostramos la importancia de este documento a la hora de contratar energía verde.
Resumen
- La Unión Europea, con el objetivo de fomentar la eficiencia energética de las viviendas y la normativa comunitaria ha establecido la obligación de la certificación energética de los edificios.
- El Certificado de Eficiencia Energética permite evaluar la eficiencia energética del edificio, calificando de esta forma el edificio desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente), incluyendo de esta forma las recomendaciones de mejora.
- También permite fomentar el ahorro y la eficiencia energética, asi como valorar y comparar los edificios para favorecer la promoción de aquellos que tengan mayor eficiencia energética.
¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que redacta un técnico competente donde se incluye la información sobre las características energéticas del edificio. Este es requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para todos los inmuebles que vayan a ser alquilados o comprados.
Es decir, el Certificado Energético permite calificar un inmueble. La calificación se hace mediante un cálculo, que permite conocer el consumo anual de energía que se necesita para satisfacer la demanda energética del inmueble en condiciones normales de ocupación y funcionamiento.
El objetivo de los certificados es informar a futuros compradores o arrendatarios sobre el consumo energético del inmueble, su eficiencia y emisiones de CO₂. Los aspectos que se toman en cuenta son: producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.
Este proceso concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta de eficiencia energética. Para calificar la energía se hace mediante siete letras, entre A (inmueble más eficiente) hasta la G (inmueble menos eficiente). La etiqueta energética permite calificar energéticamente un edificio, clasificándolo con una de estas letras.
Para que el Certificado de Eficiencia Energética sea válido debe presentarse ante el Registro General adscrito a la Secretaría de Estado de Energía, del Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital, lo que le da carácter de documento público e informativo.
Importante
El Certificado de Eficiencia Energética es de carácter obligatorio en cualquier proceso de compra-venta y/o arrendamiento desde el año 2013.
¿Qué informaciones contiene el Certificado de Eficiencia Energética?
El Certificado de Eficiencia Energética debe contener como mínimo lo siguiente:
- Identificación del inmueble o parte del mismo que se certifica.
- Identificación del procedimiento elegido para la obtención de la calificación energética de un edificio (opción general, programa informático o simplificada) indicando: la descripción de las características energéticas del edificio, (condiciones normales de funcionamiento y ocupación, instalación, entre otros datos para obtener la calificación). La identificación de la normativa sobre la eficiencia y el ahorro energético que se ha aplicado en el momento de construcción (si la hay). Y la descripción de las características energéticas del edificio: instalaciones técnicas, condiciones normales de funcionamiento, ocupación, envolvente térmica, etc.
- Calificación de la eficiencia energética del edificio que se indica en la etiqueta energética.
- Documento recapitulativo de las medidas recomendadas por el técnico certificado. Las recomendaciones se clasifican según su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética.
- Fecha de visita del edificio, indicando las pruebas realizadas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico.
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¿Por qué necesito un Certificado de Eficiencia Energética?
El Certificado de Eficiencia permite al propietario del inmueble ver lo eficiente que es el edificio, aportando un valor en la operación de compraventa del edificio o parte de este. También permite tener ventaja o desventaja frente a sus competidores. La norma exige que todos los inmuebles cuando se vendan o se alquilen dispongan del Certificado de Eficiencia Energética. Por lo tanto, es obligatorio disponer de dicho certificado.
Hay otros casos en los que es obligatorio disponer del certificado y son en los edificios de nueva construcción, viviendas con un uso de más de 500 m², más de 250 m² pertenecientes u ocupados por las AAPP (Administraciones Públicas), edificios en los que se realice reformas o ampliaciones e inmuebles en los que se tenga que realizar una Inspección Técnica del Edificio.
La nueva norma desea favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y a su vez las inversiones en ahorro de energía.
Importante
El objetivo, tanto del Gobierno español como de la Unión Europea, es promover la eficiencia energética y que las nuevas instalaciones sean capaces de abastecerse con energía proveniente de fuentes renovables.
Se puede contratar tarifa de luz con una compañía que ofrezca energía verde y realizar un consumo más eficiente.
¿Cómo obtener un certificado energético?
Si bien es un documento de exigencia oficial, este puede ser expedido por técnicos expertos, quienes por lo general trabajan para empresas autorizadas.
Se considera técnicos competentes para emitir un Certificado de Eficiencia Energética a estos profesionales:
- Arquitectos.
- Arquitectos técnicos o aparejadores.
- Ingenieros con especialidades de: aeronáutico, agrónomo de caminos, canales y puertos, industrial de minas, de montes, naval y oceánico de telecomunicación.
- Ingenieros técnicos con las siguientes especialidades: aeronáutico, agrícola, forestal, industrial de minas, naval de obras públicas, de telecomunicación y topógrafo.
- Ingeniero químico.
Para solicitarlo solo tendrás que seleccionar la empresa o al profesional cualificado que elijas para que te preste el servicio, ponerte en contacto y contratarle.
Recuerda
El técnico responsable de la inspección, antes de hacer la visita, recopilará los datos de registro catastral para conocer la superficie, la antigüedad y la geometría. Además, el mismo propietario solicitará los documentos y datos relativos a reformas del inmueble.
Con estas informaciones el técnico procederá a hacer la inspección del inmueble y contrastará los datos catastrales con la estructura física del recinto. Calculará la eficiencia energética con el apoyo de alguno de los programas informáticos de certificación energética aprobados por el Estado y emitirá la etiqueta de eficiencia energética. Ya con esto podrá expedir el certificado.
Luego de que el técnico haya validado y firmado el certificado, es responsabilidad del propietario del inmueble registrarlo en el organismo competente. De lo contrario, no se considerará como válido.
¿Cómo se registra un Certificado Energético?
El registro del Certificado de Eficiencia Energética depende de cada Comunidad Autónoma, ya que estas expide en su portal online oficial un documento de solicitud. Algunas admiten registro presencial y telemático, otras solo telemático.
OJO
Algunos técnicos o empresas prestan dentro de sus servicios el trámite de registro.
Para realizar el registro se necesitan documentos reconocidos, estos deben de ser creados por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.
¿Cuánto cuesta emitir un Certificado de Eficiencia Energética?
No hay un precio estándar para este documento.
Asimismo, el coste puede variar en función de estos factores:
- Presupuesto de la empresa seleccionada u honorarios del profesional contratado.
- Ubicación del inmueble.
- Tipo de inmueble.
- Superficie útil del inmueble.
- Tasas de registro.
A continuación os presentamos las tarifas de certificación energética de inmuebles:
|
Bien inmueble |
Precio (sin IVA) |
|---|---|
|
Vivienda en edificio plurifamiliar |
100 € |
|
Vivienda unifamiliar < 250,00 m² |
150 € |
|
Vivienda unifamiliar > 250,00 m² |
190 € |
|
Pequeño terciario < 250,00 m² |
150 € |
|
Pequeño terciario > 250,00 m² y < 500,00 m² |
190 € |
A esto, además, hay que sumarle los gastos de registro, que van desde 10 € para una vivienda unifamiliar y los 90 € para un bloque de viviendas. En algunas Comunidades este servicio es gratuito.
¿El Certificado de Eficiencia Energética vence?
Sí, este documento tiene una validez máxima de 10 años. Transcurrido este tiempo es indispensable renovarlo. Cada Comunidad Autónoma fija las condiciones para su renovación o actualización y es el propietario del inmueble el responsable de hacer la tramitación.
El propietario es el que se encarga de la actualización o renovación del certificado conforme a las condiciones que son establecidas por el órgano competente de la comunidad autónoma y cuando él considere que las variaciones realizadas en el edificio o vivienda unifamiliar pueden alterar los resultados del certificado.
¿Es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética para alquilar o vender una vivienda?
Sí, absolutamente sí. Y es obligatorio desde el año 2013. El Real Decreto 235/2013, del 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Para vender o alquilar una vivienda o local, es indispensable contar con este certificado energético. Si se trata de un contrato de compraventa, el propietario está en la obligación de entregar al comprador el certificado energético. Si el contrato es de alquiler, bastará con entregar una copia del certificado al inquilino.
En el caso de que sea una vivienda destinada a uso independiente, pero se sitúa dentro del inmueble, la certificación de eficiencia se tendrá que basar, como mínimo, en una certificación única de todo el inmueble o en la de una o varias partes del respectivo lugar del edificio.
¿Se debe inspeccionar y controlar el certificado energético?
Cada comunidad autónoma tiene su propio órgano competente y esté realizará las inspecciones que sean necesarias para verificar y vigilar el adecuado cumplimiento de la certificación energética.
El control se realiza a través de una selección que se realiza al azar de los certificados energéticos junto con las siguientes acciones:
- Visita del sitio.
- Comprobación de la correspondencia de los datos base del inmueble con los utilizados para expedir el certificado energético.
- Comprobación de los resultados consignados en el certificado, junto con sus recomendaciones.
Importante
Estas tareas se asignan a agentes que el órgano designa.
Puede darse el caso de que después del control, los resultados de eficiencia energética del inmueble, no estén en adecuación con las iniciales, este será comunicado al propietario del motivo de la discrepancia y el plazo para solucionarlo. Sin embargo, se le concede un periodo de alegación antes de proceder a la modificación de la calificación obtenida.
¿Cuándo NO se necesita el Certificado Energético?
Si bien el Certificado de Eficiencia Energética es de carácter obligatorio, existen excepciones, he aquí algunas excepciones:
- Edificios de culto.
- Edificios oficialmente protegidos.
- Edificios industriales.
- Edificio o parte del edificio con una superficie útil igual o inferior a 50 m2.
- Edificio pendiente de reforma o de demolición.
- Construcción temporal (inferior a 2 años).
- Viviendas cuyo uso anual es inferior a 4 meses del año.
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Preguntas frecuentes sobre el certificado de eficiencia energética
¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?
La Cédula de Habitabilidad es el documento que certifica que una vivienda cumple con todos los criterios de la normativa vigente para ser habitable. Este informe acredita que la salubridad, la higiene, la solidez del inmueble y el espacio son adecuados y seguros.
¿Por qué solicitan la Cédula de Habitabilidad para dar de alta los servicios?
El principal motivo es porque la ley lo exige. Pero tambien se exige por que si un inmueble no tiene Cédula de Habitabilidad no cuenta como vivienda. Y ante cualquier accidente que tengamos en casa, producido por algún desperfecto en la construcción, correrá bajo nuestra responsabilidad bajo penalización según la gravedad del incidente.
